据中广网报道，5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波等地接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。房价下跌如何成了社会问题，引起这么多人的关注？

　　购房者静坐、围堵出入口、摆花圈……，各种能吸引眼球的手段都用上了，比已经司空见惯的医闹还要热闹许多，有人将之称为房闹。表面上看，就是购房者认为房价下跌开放商应该退还差价，其背后深层次的原因还在于，住房已经失去其保障民生的属性，成了普通百姓眼中稳赚不赔的固定投资。

　　从法律上看，商品房买卖应该是购房者和开发商一种共同认可的市场行为。你购房者不愿意买房，总没有人逼着你让你签字画押吧？双方的这种行为受到法律的保护。市场行为最大的特点就是，其价格由市场供需决定，房子作为商品，也受这一约定。房价跌了，购房者要求开发商退款，从法律上来说就站不住脚：没有哪条法律规定买房后房价只能涨价不能跌；从情理上来说，交易完成后，除非因质量或者欺诈等原因，否则开发商是不应该退房的——房价跌了要退房，怎么不见电视、手机等商品跌价要求退货？再说了，房价跌了要退房，房价涨的时候，购房者怎么不给开发商补差价？

　　窃以为，出现房闹这样社会问题最大的原因在于，中国普通民众安居乐业的观念根深蒂固，加上投资渠道单一，住房一定程度上成了很多人投资保本的重要渠道，因此房价的涨涨跌跌一直牵动着民众的心。对于中国民众来说，投资股市股市亏损，钱存银行利息跑不赢物价上涨的步伐，投资手段的单一决定了，手有闲钱的普通百姓只能多方寻找稳定的投资保值渠道。环顾一周后发现，只有房子最保值，房价也一直蹭蹭蹭的上涨，一旦房价下跌，不但致富梦破灭了，投资的本钱也大大缩水，所以会出现这么多的房闹。

　　对于普通民众来说，只有一套住房的话，房价的涨跌对他们影响不大：反正房子要拿来住，再贵或者再便宜也只是一堆数字。但对于投资者来说，房价的涨跌直接决定了他们投资的受益或者亏损。要减少房闹，最根本的就是政府从源头解决房子属性问题，即住房的社会保障属性——对于首次购房或者只有一套房的住户，政府从税收等方面给与一定的优惠或者补贴；对于购买第二套或者多套的投资者，应该动用税收杠杆加大征收力度，让房子真正回归其保障属性。

　　当然，政府也应该加大宏观调控力度，给与普通民众更多的增值保值渠道，减少社会闲钱流入房市太高房价，这才是从根本解决房闹的关键。(刘涛)