中广网8月29日消息（记者 钟华）现在各大楼盘都爱采用“围合式”布局，该布局到底有何好处？为何受到开发商以及购房者亲睐？记者了解到，现在各个城市的新建城区一般都位于城郊结合部，土地范围较大，自然环境不是特别优越，大多数小区面临着自身环境的改造、再造、优化这些问题，所以在住区内部提供一个中心花园是必然选择，而“围合式”布局是实现这个共享景观的最佳选择。

　　处处可见“围合式”  中心花园环境俏

　　围合式布局大致分为三种类型，一是圆形围合式，如时光俊园、润扬金沙30度、阳光100米娅中心等等；二是带型围合式，这一类型的楼盘较少；三是复合围合式，如中德英伦联邦、光华逸家、首信首御等等。

　　据了解，“围合式”布局是指：住宅沿着基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间。构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方为，中央主导空间一般尺度较大、统率次要空间，有的是以其形态的特异突出其主导地位，这样的布局便有了宽敞的绿地和舒适的空间，一般呈现在大家面前的就是所谓的“中心花园”。

　　时光俊园就是一个有着1.3万平米中心花园的楼盘。“我们要让户户有景。”时光俊园的高级策划说到为何要采用围合式布局时如此表示，据介绍，时光俊园的70%房源都能看到中心花园，而其中央花园足有两个足球场大，是比较罕见的大中庭，能为业主提供很休闲舒适的居家环境。

　　现在随着人们生活品质的提高，购房者在选择心仪房源的时候，已经不仅仅只看地段、价格，小区的舒适度也早就走进了购房者的考虑范围，“我们看中的房子就是中间的楼王，如果排不到就只有不要了。”一位正在光华逸家排号购房的顾客告诉记者，他们很早就来挑房子，就是等着其第五批次中的楼王开盘，“这样就能很方便地看到底下的花园。”记者了解到，该楼王伫立于于整个小区大围合的中间，前后左右都能看到楼下的大片花园，而且也不易受到外围环境的干扰。

　　据相关媒体报道，中原地产曾做过类似调查，在接受调查者中，有42%的被调查者认为好房子应该是围合式建筑。

　　“围合式”布局的利与弊

　　“围合式”布局的流行是有其存在的合理性、必然性和优越性的。

　　据了解，该种布局其实是沿用的中国古时候的四合院，老北京的四合院，就是一个院子四面都建有房屋，四合房屋，中心为院，这样的建筑布局是符合中国传统文化的，能形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，符合人的心理需求。某知名房产论坛的网友认为：“围合式建筑的好处在于，能够有效亲近自然，使组团内的自然景观有效延伸到每一户居家，同时又能够有效保证各组团的内在环境及私密性。这种由中国古代四合院延伸出来的围合式建筑，打破了传统排兵布阵似的军营刻板作风，使得整体空间层次感强，富于变化，富有生机。围合式建筑还能够加深邻里关系，实现有效沟通，拉近人与人之间的距离。这种做法同时强化了整个社区的向心力和内聚力，使居住在其中的居民由于共同的社区感而形成和谐的生活氛围。”

　　除此之外，记者了解到，围合式布局便于实现人车分流，包括时光俊园、润扬金沙30度在内的很多楼盘几乎都能很容易地实现人车互不干扰，小区车行道沿用周边布置，中心花园安排休闲步行小径，如此一来，不仅保证了小区交通的畅顺和行人的安全，还让中心花园拥有安静的环境，同时，“户户有景、家家赏园”也能轻松实现。

　　其实，这样的布局也是开发商在市场竞争中为了适应房地产市场求新的需求而选择的，这样可以利用独具特色的中央大花园来吸引购买者，在景观设置上有更大的可创新空间，让楼盘与众不同。

　　不过，围合式布局也有其弊端。最明显的就是居室好坏差别很大，就连做到70%房源有景的时光俊园也不能做到“公平”。因为是围合，各栋住宅的朝向可能不一样，所以导致部分居室朝向性很差，采光、通风皆不如人意、看不到中心大花园的部分房源便不受大家欢迎，最后造成类似房源的积压难销。